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点击次数:4036 更新时间:2018年10月02日09:55:03 打印此页 关闭

整理:刘琼律师团队         律师咨询电话:15998229560

开发商逾期交房应按合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约责任


要点:商品房买卖中,开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙,还需要出示相应的证明文件,并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任,该两项违约责任并无先后顺序,开发商应按合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约责任。

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如果开发商在商品房买卖合同中约定开发商承担了逾期交房的责任之后,逾期办证的违约责任就不予承担的,应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款。

根据《合同法》3940条之规定:采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明;格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。故开发商在合同中免除其按时办理房证的义务的,应当为无效。


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