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沈阳离婚纠纷律师_沈阳离婚财产分割律师咨询_沈阳婚前财产认定

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点击次数:2876 更新时间:2018年10月03日10:19:47 打印此页 关闭

整理:刘琼律师团队         律师咨询电话:15998229560


离婚案件中父母为子女出资购房所有权归谁?


  长期以来,离婚纠纷案件中的房产分割问题一直是离婚双方争夺的主要财产,很多人对父母出资为子女购买的房屋的权属产生疑问,对这该问题法律虽然有相关规定,但在实务当中仍存在较大争议,那么在遇到此种情形时该如何处理以及裁判规则是怎样的?下面由沈阳刘琼律师为您介绍一下。

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要点法条:

《婚姻法解释二》

第二十一条  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十二条  当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

《婚姻法解释三》

第七条  婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产
    由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

《婚姻法》

第十七条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: 
   (一)工资、奖金; 
   (二)生产、经营的收益; 
   (三)知识产权的收益; 
   (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; 
   (五)其他应当归共同所有的财产。 
    夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 
    第十八条  有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: 
   (一)一方的婚前财产; 
   (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费残疾人生活补助费等费用; 
   (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 
   (四)一方专用的生活用品; 
   (五)其他应当归一方的财产。

 

在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时,应根据以上法律、司法解释之规定,区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。

 

现实生活中,由于父母与子女不和、子女离婚时,经常会出现父母请求返还购房出资的情形。父母请求返还购房出资款所主张的基础法律关系往往是借贷而非赠与。认定该出资款的法律性质,应尊重双方意思自治,原则上应以父母的明确表示为标准。如果有证据足以证明父母与子女之间约定为赠与或父母明确表示为赠与,就是赠与关系。对是否构成借贷关系应严格遵循“谁主张,谁举证”的原则。在现实生活中,基于彼此密切的人身财产关系。若是借款往往没有借条等书面证据;若是赠与,往往也没有明确的表示。

父母出资行为性质处于真伪不明状态时,将出资为借贷这一事实的证明责任分配给父母一方比将出资为赠与的证明责任分配给子女一方更符合证明责任分配原则。

以上便是父母为子女出资购房所有权归属的相关内容,如果您对此不清楚或者想更深入的了解相关内容以判断自己的案情,可随时咨询沈阳刘琼律师,刘琼律师将竭诚为您服务,咨询电话:15998229560,律师微信同步。您可通过直接来律所、拨打咨询热线、关注{沈阳律师刘琼}微信公众号,这三种方式进行法律咨询。


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